Achat d'une maison

Constituer votre dossier de prêt immobilier pour l’achat d’une maison

Lorsque vous envisagez de financer l’achat d’une maison par un prêt, il est essentiel de préparer un dossier de demande de prêt immobilier, également appelé dossier d’achat immobilier, à soumettre à la banque. Ce dossier a pour but de démontrer votre capacité à rembourser le prêt et de prouver votre solvabilité en tant qu'emprunteur. Mais à quel moment devez-vous commencer à le préparer et quels documents doivent y figurer ? Voici les éléments à connaître.

Quand préparer votre dossier ?

Il est conseillé de commencer à préparer votre dossier une fois l’avant-contrat signé avec le vendeur. À ce moment-là, vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir, et votre offre d’achat a été acceptée. Il devient alors pertinent de chercher un financement, et les établissements bancaires pourront mieux évaluer votre situation.

Une fois le dossier de demande de prêt déposé, il faut généralement compter entre 45 et 60 jours pour obtenir une réponse de la part de la banque. Pour éviter de ralentir l’avancement de la transaction, il est recommandé de préparer les autres pièces nécessaires à ce moment-là. L’avant-contrat pourra être ajouté au dossier dès qu’il sera signé.

Que doit contenir votre dossier ?

Le dossier doit avant tout présenter votre situation professionnelle et financière à travers les documents suivants :

    - Une pièce d’identité valide.

    - Un justificatif de votre situation familiale : livret de famille, certificat de mariage ou de PACS.

    - Un document attestant de votre adresse actuelle.

    - Des justificatifs récents de votre situation financière : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés bancaires.

    - Des preuves de stabilité professionnelle et de revenus réguliers.

    - Des documents expliquant l’origine de votre apport personnel : épargne-logement, dons ou bénéfices d'entreprise.

    - Des informations sur vos investissements ou placements : épargne, assurances, etc.

En outre, certaines informations liées à l’acquisition du bien doivent être incluses dans votre dossier :

    - L’avant-contrat signé avec une condition suspensive liée à l’obtention du prêt.

    - Le dossier des diagnostics techniques du bien, si celui-ci est ancien.

    - L’attestation de performance énergétique, s'il s'agit d’un bien neuf.

    - Le devis estimatif des travaux, si vous envisagez l’achat d’un bien à rénover.